Jest to szczegółowa wycena wykonywana przez rzeczoznawcę majątkowego, która potwierdza wartość nieruchomości.

Jest on niezbędny w procesie wnioskowania o kredyt hipoteczny, ponieważ bank weryfikuje, czy nieruchomość może stanowić zabezpieczenie kredytu. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie banki akceptują operaty dostarczane przez klientów i same zlecają wycenę lub dokonują weryfikacji dostarczonego operatu. W tych sytuacjach mogą pobierać z tego tytułu dodatkowe opłaty.

Koszty są zróżnicowane i zależą od rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz zakresu wyceny (np. czy ma uwzględniać remont lub wykończenie). Najczęściej koszt wynosi od kilkuset do tysiąca złotych.